«Люди боятся покупать квартиры»: стало известно, что грозит судьям, которые подыгрывали Долиной
Судебный спор, получивший в медиа название «Лариса Долина против Полины Лурье», завершился в Верховном суде России, однако последствия этого дела могут выйти далеко за рамки одного процесса. Теперь под вопросом оказалась ответственность судей нижестоящих инстанций, принимавших решения, впоследствии признанные неправосудными.
Кадры, на которых Полина Лурье после оглашения решения Верховного суда плачет на плече своего адвоката Светланы Свириденко, разошлись по федеральным СМИ.
Верховный суд отменил решения Хамовнического районного суда, Мосгорсуда и кассационной инстанции, окончательно закрепив право собственности на квартиру в Хамовниках за Лурье как добросовестной покупательницей.
Лариса Долина, как указал суд, занимает жильё незаконно. В случае отказа освободить квартиру добровольно может быть рассмотрен вопрос о принудительном выселении.
Трансляция заседания Верховного суда стала самой просматриваемой в истории судебной системы России — эфир одновременно смотрели более 130 тысяч человек.
Повышенный интерес к процессу проявили риелторы и граждане, пострадавшие по так называемой «схеме Долиной» — добросовестные покупатели, которые, приобретя жильё, впоследствии лишались и недвижимости, и денег. В судах такие продавцы нередко заявляли, что «были не в себе», «действовали под влиянием мошенников» и «перевели все средства на указанные счета».
В Росреестре при этом отмечают, что масштаб проблемы нередко преувеличивается. По статистике ведомства, в 41% случаев суды встают на сторону продавца, в 39% — назначают двустороннюю реституцию, которая часто оказывается формальной, поскольку вернуть деньги уже невозможно. В каждом пятом случае суды указывают, что продавец сам несёт ответственность за перевод средств неизвестным лицам.
По данным замначальника следственного департамента МВД России Данила Филиппова, с начала года не менее 157 квартир в 15 регионах страны были проданы после дистанционного мошенничества.
В Москве зафиксирован 61 такой случай, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 27, в Московской области — 14, в Новосибирске — 12, в Челябинске — 11, приводит статистику ИА «Новороссия».
По некоторым данным, жертвами «схемы Долиной» стало около 3 тыс. человек.
По поручению председателя Верховного суда Игоря Краснова три судебные коллегии — по гражданским, административным и экономическим делам — готовят обзор судебной практики по спорам, связанным с оспариванием сделок с недвижимостью. Решение по делу Долиной—Лурье включено в этот документ.
Юрист из Красноярска Оксана Яковлева скептически оценивает перспективы единообразия практики.
«Такого не будет. У нас в каждом кабинете одного здания суда будут выноситься по аналогичным делам разные решения», — заявила она, добавив, что в России «каждую ситуацию суд рассматривает индивидуально».
А значит по мнению юриста покупателям недвижимости по-прежнему при заключении сделок надо проявлять бдительность и тщательно проверять каждый документ, «потому что и дальше будет тот же хаос».
«Не расслабляйтесь», — советует она.
Отдельный вопрос — ответственность судей, которые ранее отказали Лурье в возврате 112 млн рублей, фактически переложив риски мошенничества на добросовестного покупателя.
В Верховном суде адвокат Лурье цитировала профессора МГУ Дмитрия Дедова, который заявил: «Реституция преследует принцип справедливости. Суд, когда её не применил, нарушил священный принцип нашего права».
Адвокат Светлана Свириденко подчеркнула, что «люди боятся покупать квартиры».
«У людей паника, они боятся потерять заработанные деньги. У кого-то это инвестиции, у кого-то — единственное жильё», — подчеркнула она.
Руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский напомнил текст судейской присяги: «Торжественно клянусь честно и добросовестно исполнять свои обязанности. Осуществлять правосудие, подчиняясь только закону. Быть беспристрастным и справедливым».
По его словам, судьи трёх инстанций при вынесении заведомо неправосудных решений нарушили присягу, а причинённый Лурье ущерб в 112 млн рублей подпадает под статью 305 УК РФ, предусматривающую до 10 лет лишения свободы.
«Теперь слово за Следственным комитетом и Высшей квалификационной коллегией судей», — отметил эксперт.
Таким образом, история, начавшаяся с одной сделки, может получить продолжение уже в плоскости ответственности представителей судебной системы.
Как ранее писал Topnews, глава комитета по конституционному законодательству и государственному строительству Совета Федерации Андрей Клишас призвал проверить судей по делу Долиной.
