Каждая седьмая квартира в Москве продаётся дороже 60 млн рублей
За последний год на первичном рынке жилья Москвы заметно уменьшилось количество квартир стоимостью до 30 млн рублей.
Их доля в общем объеме предложения снизилась на 9 процентных пунктов и теперь составляет 54%. При этом сегмент недвижимости дороже 60 млн рублей, напротив, вырос на 4 п. п. — до 13%. Такие данные приводятся в исследовании Upside Девелопмент и консалтинговой компании Nikoliers, с которым ознакомилась «Газета.ru».
Эксперты отмечают, что сокращение доступного предложения в столичных новостройках стало устойчивой тенденцией.
На рынок влияют градостроительные требования Москвы, которые повышают затраты на строительство и затрудняют реализацию проектов более низкого ценового сегмента.
Одновременно девелоперы стремятся привлечь покупателей, готовых платить за улучшенные характеристики жилья и дополнительную инфраструктуру.
Эксперт Юрий Коган считает, что запросы покупателей меняются: все большее значение имеют площадь квартиры, качество отделки и благоустройство территории.
«Побеждают те, кто понимает эту новую реальность и инвестирует в качество продукта, а не просто в количество квадратных метров», — отметил он.
По оценке Когана, возможности приобрести жилье в относительно доступном сегменте постепенно сокращаются.
Он также предположил, что в ближайшие год-два цены на аналогичные квартиры в тех же локациях могут вырасти на 20–30%.
Другой эксперт Кирилл Голышев назвал рынок новостроек поляризованным.
По его словам, девелоперы практически перестали запускать новые проекты комфорт-класса, продолжая преимущественно строительство очередей, предусмотренных ранее утвержденной документацией.
«Вымывание доступного, ликвидного предложения в границах „старой“ Москвы подкрепляет решение покупателей, ранее планировавших покупку в массовом сегменте, рассматривать предложения бизнес-класса с повышенным чеком до 30 миллионов рублей», — пояснил Голышев.
Он добавил, что действующие нормы плотности застройки и другие градостроительные изменения вынуждают застройщиков увеличивать среднюю площадь квартир — примерно до 60 кв. м и более. Это повышает стоимость покупки и влияет на класс, к которому относится жилой проект.
Ранее TopNews писал о том, что Долина купила квартиру за 250 млн рублей и оформила ее на дочь, опасаясь «схемы Долиной».
Жилье располагается в ЖК в Гагаринском районе.
