«Эффект Долиной»: всё чаще пенсионеры возвращают проданные квартиры через суд, при этом деньги остаются у мошенников
В России участились случаи, когда пожилые продавцы через суд возвращают себе проданные квартиры, ссылаясь на то, что действовали под влиянием мошенников или были временно недееспособны. При этом добросовестные покупатели остаются и без жилья, и без денег.
Очередной резонансный случай произошёл в Москве. 62-летняя пенсионерка смогла отсудить у покупателей квартиру, проданную ещё 6 лет назад.
В 2019 году 62-летняя жительница района Зюзино продала соседу 45 квадратных метров за 5 миллионов рублей. Сделка прошла официально. Деньги были переданы, покупатель вложил около миллиона в ремонт и въехал с женой. Однако спустя три года пенсионерка изменила решение и подала иск с требованием вернуть жильё, пишет «Блокнот».
По словам покупателя, инициатором конфликта стал новый супруг женщины, который угрожал ему и требовал либо съехать, либо выплатить деньги.
На суде пенсионерка заявила, что не осознавала своих действий из-за умственной отсталости.
Суд, сославшись на медицинское заключение о состоянии продавца, признал сделку недействительной, но возврата средств не предусмотрел — покупатели лишились и жилья, и выплаченной суммы.
Похожая ситуация произошла и в Санкт-Петербурге. Девушка по имени Анна купила жильё, сделала ремонт, но лишилась его после иска пенсионерки, заявившей, что продавала квартиру «под давлением мошенников».
Суд встал на сторону пожилой женщины. Анна осталась без квартиры и с долгами, её адвокат намерен обжаловать решение.
Семья из Подольска также рискует остаться и без денег и без квартиры. Ольга Силевич купила в Москве квартиру за 16,8 млн рублей, продав прежнее жильё и оформив кредит. Продавцом была 71-летняя пенсионерка Тамара. Сделка прошла официально, покупатели прописались, а бывшая владелица выписалась.
Однако вскоре после получения денег пенсионерка сняла всю сумму наличными и, по её словам, передала их курьеру мошенников. Позже она обратилась в полицию, а затем в суд с требованием признать сделку недействительной.
Если суд удовлетворит её иск, семья Силевич рискует потерять квартиру, при этом вернуть деньги, похищенные мошенниками, будет невозможно, отмечают «Аргументы недели».
Пока идут разбирательства, семья продолжает выплачивать ипотеку и живёт в Подольске, не решаясь окончательно переехать в спорную квартиру.
Юристы связывают рост подобных дел с прецедентом, получившим в профессиональной среде неофициальное название «эффект Долиной».
Речь идёт о певице Ларисе Долиной, которая ранее через суд вернула себе проданную квартиру стоимостью около 200 миллионов рублей. Суд признал, что в момент сделки она находилась под влиянием мошенников. В результате добросовестный покупатель лишился и жилья, и денег.
После этого случая, по наблюдениям юристов, число аналогичных исков резко возросло. Пенсионеры стали ссылаться на эмоциональное давление и «психическую неустойчивость» в момент сделки.
По информации юристов, в судах по всей стране сейчас рассматривается не менее 90 подобных дел. Основная проблема заключается в том, что действующее законодательство не предусматривает механизмов защиты добросовестных покупателей: после признания сделки недействительной они обязаны вернуть недвижимость, но часто не получают обратно свои деньги.
Эксперты советуют проявлять особую осторожность при сделках с недвижимостью, где продавцами выступают пожилые люди. По данным телеграм-канала «Эй, Москва», при покупке следует:
- Уточнить, куда планирует переехать продавец. Переезд «в никуда» может свидетельствовать о мошеннической схеме.
- Проверить наличие родственников и документы, подтверждающие родство.
- Попросить у продавца справку о дееспособности.
- С настороженностью относиться к предложениям с подозрительно низкой ценой.
- Фиксировать все переговоры и заключение сделки на видео.
Как ранее писал Topnews, россиян возмутили формулировки суда, вернувшего квартиру Долиной.
