Московский рынок долгосрочной аренды вступает в фазу ценовой стабилизации
Медианная стоимость аренды составила 96 000 рублей, показав за месяц умеренный прирост в 3,4%.
Это значительно более низкий темп роста по сравнению с сентябрьским скачком в 6,7%. Параллельно отмечается сокращение объема доступных предложений на 7,2%, хотя темпы этого снижения также замедлились.
Тренды рынка аренды: локация и стоимость
Завершение активного делового сезона привело к выраженной локальной диверсификации внутри столичного рынка. Наиболее значительное снижение ставок зафиксировано в Северном административном округе (-1,7%, до 107 800 рублей), тогда как в Новомосковском округе стоимость аренды осталась практически неизменной (+0,2%, 65 000 рублей).
Максимальный прирост сохранился в центральных районах столицы (+4,2%, 242 500 рублей), а также в юго-западных (+3,4%) и северо-западных (+3,3%). В остальных районах города октябрьское повышение не превысило 3%, что подтверждает общую тенденцию к нормализации ценовой конъюнктуры.
Структурные изменения рыночного предложения
Объем доступного жилого фонда продолжает сокращаться, однако темпы этого процесса заметно замедлились. Исключением стал Центральный округ с увеличением предложения на 3,5%, тогда как в других районах сохраняется отрицательная динамика.
Для арендаторов, анализирующих варианты за сколько можно снять квартиру в Москве, актуальная статистика указывает на стабилизацию рынка и постепенное расширение выбора в среднем ценовом сегменте.
Сравнительный анализ региональных рынков
Аналогичные процессы наблюдаются в других городах-миллионниках:
- Санкт-Петербург: снижение на 6,1% до 50 000 рублей
- Самара: уменьшение на 3,6% до 38 000 рублей
- Воронеж: коррекция на 1% до 27 000 рублей
- Екатеринбург, Новосибирск, Казань, Ростов-на-Дону: ценовая стабильность
Незначительный рост сохранился только в Москве (+3,4% до 96 000 рублей) и Уфе (+2,6% до 30 000 рублей), однако его интенсивность существенно ниже летних показателей.
Экспертная оценка и методология
Роман Жуков, руководитель сервиса Яндекс Аренда, отмечает, что после летнего пика спроса рынок постепенно возвращается к равновесному состоянию. Период июль-сентябрь характеризовался рекордной в 2025 г. активностью арендаторов и быстрым сокращением бюджетных предложений. Такая тенденция на рынке прослеживается ежегодно в высокий сезон. В октябре мы наблюдаем пополнение предложения в массовом сегменте и снижения конкуренции между кандидатами.
Методика расчета медианной стоимости, исключающая экстремальные значения, обеспечивает репрезентативность данных и помогает точно оценить реальную динамику рынка.
Текущая фаза характеризуется переходом к умеренной коррекции — с географической диверсификацией ценовых трендов и стабилизацией медианных ставок.
