Россиян лишают купленных квартир: волна «обманутых» пенсионерок парализовала рынок недвижимости — в ситуацию вмешалась Госдума
В разных регионах России фиксируется рост судебных споров, по итогам которых молодые семьи лишаются купленных квартир, но продолжают выплачивать ипотеку.
Схема подобных дел схожа: пожилые женщины заявляют, что продали жильё под давлением мошенников, после чего суды отменяют сделки. Для покупателей это оборачивается потерей вложенных средств и невозможностью воспользоваться приобретённой недвижимостью.
Судебные решения выносятся с приоритетом защиты прав возрастных продавцов, которых судебная система рассматривает как особенно уязвимую сторону.
На этом фоне участники рынка и юристы обсуждают, насколько такая практика соразмерна интересам добросовестных покупателей, которые, приобретая жильё, соблюдают все формальные требования.
Информация о подобных случаях вызывает общественный резонанс.
Публицист Сергей Колясников описал одну из ситуаций, указав, что «несчастная пенсионерка» пытается вернуть проданную квартиру через суд, а параллельно размещает объявления о повторной продаже жилья на тематических площадках.
«Я просто пока не имею права, но по-хорошему, надо опубликовать адрес этой квартиры, чтобы никто больше не попал в мошенническую схему. Страховая компания просто ведет себя, как стервятник. Тут конечно, все основания, чтобы вмешался СК РФ», — пишет блогер.
Одно из наиболее обсуждаемых дел произошло в Санкт-Петербурге. Молодая семья купила квартиру у 80-летней женщины.
Как сообщает Telegram-канал Baza, 80-летняя продавец «сама занималась недвижимостью» и объясняла продажу тем, что жильё напоминает ей о муже. Сделка была оформлена через агентство и нотариуса, все документы прошли проверку, а Росреестр зарегистрировал переход права собственности.
Через месяц пожилая женщина заявила о мошенничестве. Суд наложил арест на квартиру, за которую покупатели заплатили 13 млн рублей. Экспертиза показала, что продавец «склонна притворяться».
Судебное разбирательство продолжается, при этом, по словам покупателей, женщина продолжает жить в квартире, а они с семьей два года не могут в неё въехать.
Российская гильдия риелторов отмечает рост числа подобных споров. По данным организации, за год их количество увеличилось на 15–20%. В типичных ситуациях продавец требует вернуть ему жильё, но не возвращает покупателям полученные средства.
Зампред комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин в беседе с «Газетой.Ru» охарактеризовал происходящее как явление, напоминающее «массовое мошенничество» с использованием судебных механизмов.
«Оно [мошенничество] очень опасно, так как грозит разрушением всего вторичного рынка недвижимости. Вряд ли случайно волна таких исков поднялась именно тогда, когда первичный рынок недвижимости встал, грозя банкротством многим даже крупным застройщикам», — заявил парламентарий.
Делягин отметил, что добросовестным покупателям следует «обращаться в Следственный комитет и добиваться уголовного дела о мошенничестве, подавать встречный иск и добиваться правды в апелляционном суде».
Парламентарий сообщил, что подготовил законопроект о введении «периода охлаждения» при купле-продаже жилой недвижимости.
«Я разработал законопроект о периоде охлаждения при купле-продаже жилья, исключающий возможность продавца сослаться на временную недееспособность. Он тщательно обсуждался и дорабатывался депутатами нашей фракции, юристами и риелторами, и на следующей неделе будет внесен. Но против судебных ошибок бессилен любой закон — поэтому я обратился к председателю Верховного суда с просьбой дать судам соответствующие методические указания», — уточнил Делягин.
Он напомнил, что ещё в начале года предлагались меры по упорядочению механизмов расторжения сделок.
«Еще в феврале депутаты „Справедливой России“, включая меня, предложили принимать иски о расторжении сделок купли-продаже квартиры только при условии, что истец — продавец вносит сумму, которую он получил, на судебный депозит. Этот законопроект еще не рассмотрен даже в профильном комитете — вероятно, слишком сильно влияние застройщиков», — сказал парламентарий.
Как ранее писал Topnews, в России суд отказал пенсионерке, продавшей квартиру под воздействием мошенников.
