Суд вернул пенсионерке проданную квартиру, но деньги она будет возвращать 32 года
История, которая тянется почти три года, завершилась решением кассации, но споры вокруг неё не утихают.
71-летняя жительница Хабаровска Мария (имя изменено) в 2023 году продала двухкомнатную квартиру риелтору Наталье, а спустя короткое время заявила, что действовала «под влиянием мошенников».
12 февраля Девятый кассационный суд во Владивостоке постановил: квартиру оставить пенсионерке, деньги вернуть покупательнице. Возврат — по 7 тысяч рублей в месяц. При нынешнем долге около 2,74 млн рублей расчёт займёт порядка 32 лет. К тому времени продавцу должно исполнится 103 года.
По словам Марии, 28 марта 2023 года ей позвонил мужчина, представившийся сотрудником Банка России — «Руков Н.В.». Он сообщил, что её жильё якобы пытаются переоформить третьи лица, и предложил «для безопасности» срочно продать квартиру.
Затем, как утверждает пенсионерка, он прислал контакт риелтора.
«Все дальнейшие действия были под руководством Рукова», — следует из материалов дела.
Покупательница эту версию не подтверждает.
«Она позвонила 29 марта и сказала, что планирует продажу квартиры, но не знает, с чего начать. Я предложила встретиться, оценить объект и документы. На мой вопрос: “Как вы меня нашли?” — ответила: “В интернете нашла”», — рассказывает она.
Риелтор отмечает, что клиентка производила впечатление полностью дееспособного человека: «Абсолютно адекватная, на вопросы отвечала чётко».
Причиной продажи Мария называла переезд к дочери в Краснодар: «Муж умер от ковида, я тут совсем одна».
В квартире, по словам Натальи, стояли коробки, часть документов хозяйка «куда-то убрала».
Объект требовал капитального ремонта, был угловым, и риелтор оценила его в 4–4,3 млн рублей, оговорив рекомендательный характер оценки. Позже, как утверждает Наталья, продавец предложила вариант «выкупа» за 3 млн.
«С дочкой переговорили, хочется поскорее переехать», — рассказала покупательница «КП».
Супруги-покупатели привлекли собственные накопления и потребкредиты. Сделку готовили около месяца, включая справку из ПНД. Деньги по просьбе продавца заложили в банковскую ячейку.
После регистрации перехода права Мария перевела полученную сумму на указанный «Руковым» счёт, а затем обратилась в полицию, заявив о мошенничестве. Попытки Натальи договориться о мировом соглашении, по её словам, результата не дали: «Нам сказали: “Денег нет. И не ждите”».
Суды первой и апелляционной инстанций изначально поддержали покупательницу. Однако после пересмотра апелляция приняла противоположное решение. Ключевым стало заключение психолого-психиатрической экспертизы в рамках уголовного дела: Марию признали вменяемой, но суд указал на отсутствие «сформированной воли к продаже».
«Этого вывода в экспертизе нет», — настаивает Наталья, подчёркивая, что договор подписан добровольно и не является кабальным.
В августе 2025 года началось исполнительное производство. Перед вторым кассационным рассмотрением Мария перечислила 105 тыс. рублей. Суд установил ежемесячный платёж в 7 тыс. рублей, удовлетворив заявление о сохранении прожиточного минимума.
«На сегодня долг — чуть более 2,74 млн. При таких платежах это десятилетия», — говорит Наталья, указывая, что кредитные обязательства остаются на ней.
Последний возможный этап — обращение в Верховный суд. Юристы покупательницы изучают перспективы. Сама история вновь подняла вопрос о границах защиты пожилых граждан, признанных дееспособными, и балансе интересов сторон в спорах о сделках, совершённых под воздействием телефонных мошенников.
Как ранее писал Topnews, пенсионерка пыталась отсудить четыре проданные квартиры из-за «состояния аффекта»
