Продажи вторичного жилья в Москве сократились на 40% из-за кризиса
Во II квартале в Москве зарегистрировано почти на 40% меньше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в тот же период прошлого года, следует из данных управления Росреестра по Москве, – 44 841 и 27 056 соответственно, пишут "Ведомости".
В июне переходов зарегистрировано на 35% меньше, чем годом ранее (12 874 и 8373 соответственно). А если сравнивать первое полугодие с январем – июнем 2014 г., то падение составляет около 32%.
Эта статистика описывает в основном сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке, говорит представитель управления Росреестра. Именно этот рынок просел больше всего, рассказывают московские риэлторы.
По заявленной цене на московском вторичном рынке жилья в июне продано только 13% объектов, следует из отчета аналитического центра «Инком-недвижимости». 74% предложений реализовано с дисконтом – это максимальный уровень за много лет. Для сравнения: в марте 2015 г. по цене ниже объявленной был продан 51% вторичной недвижимости города, в апреле – 63%, в мае – 60%. Средний размер дисконта в июне составил 7,4%.
Начиная с майских праздников продать квартиру на вторичном рынке со скидкой менее 10% стало проблематично, говорит руководитель irn.ru Олег Репченко. Цены на неликвидные объекты падают и больше – вплоть до 20%, признается на условиях анонимности один из столичных риэлторов. По его словам, сейчас можно купить однокомнатную квартиру за 4,5–4,7 млн руб. Психологически комфортной для покупателей собеседники издания называют скидку в 10–15% от среднерыночной стоимости объекта.
Виюне средняя стоимость предложения на вторичном рынке составила 196 300 руб. за 1 кв. м. Больше всего в цене потеряло качественное жилье – трехкомнатные и многокомнатные квартиры в современных домах из монолита-кирпича (до 14% в долларах). Платежеспособный спрос сохранился только на недорогие объекты – маленькие однокомнатные и двухкомнатные квартиры в домах эконом-класса (снижение – около 7% в долларах). Объяснение простое: ипотека резко подорожала (льготные кредиты, субсидируемые государством, распространяются только на новое жилье), а доходы населения снизились.
Сейчас на продажу в Москве выставлено, по оценке «Инком-недвижимости», 39 190 объектов вторичного жилья – на 8% меньше, чем в мае: владельцы дорогих объектов временно сняли их с продажи в ожидании восстановления спроса.
