Эксперты не советуют покупать дешевые дачи
Естественно, что последний вариант доступен далеко не всем, и желание сэкономить берет свое. К сожалению, практически в каждой дешевой покупке есть свое «но», и специалисты «Миэль-Загородная недвижимость» предостерегают от излишне заманчивых предложений.
Участки без подряда
При покупке участка без подряда существует два самых главных риска: документация и коммуникации. «Дело в том, что почти вся земля, которая сейчас продается, была когда-то сельскохозяйственной, и перевод ее в иные категории часто спорен. Например, владелец земли мог не подать документы на преимущественное право выкупа сельскохозяйственной земли, либо могла быть нарушена процедура перевода этой земли из категории сельскохозяйственной в ИЖС, мог быть не оплачен штраф за вывод земли из сельхозоборота, — рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость». — Бывали случаи оспаривания правомерности скупки сельхозпаев».
Второй рискованный момент – коммуникации. Некоторые недобросовестные застройщики, находясь в тяжелой экономической ситуации, выходят проекта, продавая землю под видом участка с коммуникациями. Существует серьезный риск, что эти коммуникации не будут проведены никогда, и собственнику придется своими силами справляться с подведением сетей. А это дорого и долго.
Дешевые дома далеко от Москвы
Часто весьма соблазнительным кажется дом в деревне за 150 км от Москвы за 100-200 тыс. рублей. Но не стоит радоваться раньше времени. «Оформление может стоить дороже, чем дом, или примерно столько же, — предостерегает Владимир Яхонтов. — Велика вероятность, что история домовладения будет очень запутанной, и вы можете лишиться прав на свежее приобретение». В дальних областях распространена практика сделок по доверенности, то есть, строго говоря, никаких законодательных гарантий новый владелец не получает.