Рынок первичной недвижимости в России: выгодно ли покупать квартиру в новостройке
Конечно, риски получить «недострой» не исключены, но они минимальны, если правильно выбрать девелопера. При этом удается неплохо сэкономить, особенно если предлагаются вдобавок и скидки. Иногда разница между начальным строительством и после сдачи дома в эксплуатацию составляет около 30 % за квадратный метр.
Именно дешевая цена и привлекает россиян покупать недвижимость в новостройках. На начальных этапах продается не менее 70-80 % квартир, остальные 20-30 % раскупают после того, как дом наполовину построят. Остатки – неликвидное жилье, удается реализовать со скидкой после сдачи дома в эксплуатацию. И все равно цена такой квартиры будет выше, чем стоимость «удачной» на стадии котлована. Цены на подобные квартиры в новостройках можно посмотреть, например, здесь.
Несмотря на кризис, если позволяют сбережения, сейчас довольно выгодно покупать недвижимость. За текущий год стоимость жилья эконом- и комфорт-класса упала в цене в несколько раз. Только за октябрь этот показатель равен трем процентам. Плюс, компании готовы предоставить рассрочку на один-два года или пока не будет введен в эксплуатацию дом, могут оказать помощь в оформлении ипотеки.
Еще одно преимущество – планировка, новая сантехника, проводка. После въезда в такую квартиру еще лет 10 не нужно будет думать о ремонте труб, замене окон или дверей. Даже в домах эконом-класса есть собственные котельные, а в квартирах – регуляторы температуры батарей. Таким образом, жильцы дома не будут зависеть от центрального отопления. Некоторые девелоперы в качестве «приманки» используют «чистовую» отделку. Раньше ее делали за дополнительную плату, сейчас ее либо уже включают в начальную стоимость, либо делают по минимальным расценкам.
Вкладывая деньги в новостройку, следует понимать, что ближайшие год-полтора придется ждать окончания стройки. Но и после этого не удастся сразу въехать и жить. После сдачи в эксплуатацию жильцы приступают к ремонту, поэтому первые полгода гарантировано будет шумно.
В сети можно найти варианты квартир в «молодых» домах, сданных в эксплуатацию несколько лет назад. Это уже не первичка, так как там уже жили и делали ремонт под себя, но и не старая вторичка, где ремонт делался лет 20-30 назад».