Как правильно арендовать жилье
Арендодатель
В ходе оформления совместного соглашения, по которому договаривающиеся лица изъявили желание снять помещение в аренду, арендодатель должен иметь под рукой документы, которые вполне могут попросить показать наниматели. К необходимым бумагам относятся:
- паспорт собственника снимаемого жилья;
- документ, юридически утверждающий право владения недвижимостью. Обычно это Договор отчуждения в пользу собственника (это договор по купле-продаже);
- документ, свидетельствующий об отсутствии долгов по ЖКХ;
- личное присутствие иных владельцев жилья (либо их письменное согласие);
- при невозможности присутствия собственника, его представитель обязан иметь заверенный документ, с перечислением полномочий, в т.ч. и по взиманию оплаты за квартиру, комнату;
- если жильём владеет гражданин, не достигший совершеннолетия, то необходимы бумаги от органов опеки.
При подписании соглашения арендодателю рекомендуется обратить внимание на некоторые важные моменты. В документе обязательно должны быть перечислены лица, которые предположительно будут проживать постоянно (с указанием паспортных данных, желательно в виде ксерокопий), плюс перечень имущества, расположенного в помещении, с отдельной оценкой каждого «объекта». Также по согласию сторон устанавливается время контроля квартиры, сроки оплаты и условия расторжения соглашения раньше срока.
Наниматель
В плане документации арендатору проще, — достаточно иметь свой паспорт и паспорта лиц, которые будут жить в квартире (либо комнате). Однако при составлении договора лицу, снимающему жилье, тоже стоит обратить внимание на некоторые пункты, а именно:
- срок истечения договоренности;
- сроки оплаты, её размер и способы;
- порядок оплаты переговоров по телефону и коммунальных услуг;
- состояние находящегося в снимаемом помещении имущества, его опись;
- наличие подписей совершеннолетних граждан, зарегистрированных в сдаваемой квартире.
При осуществлении оплаты за срок проживания желательно обмениваться расписками, дабы избежать недоразумений в будущем. Форма заключенного договора может быть любая, — «простая письменная форма», как гласит 674-я статья Жилищного Кодекса. Другой важный момент – изменение суммы оплаты. В соглашении должно быть прописан срок, когда арендодатель не может повышать оплату.
